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合同法的要约邀请解读与相关应用

更新时间：2021-12-01 14:31:15

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要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。下文为公司宝小编给大家整理的关于合同法的要约邀请解读与相关应用信息，希望能帮到大家。

合同法的要约邀请解读与相关应用

一、要约邀请的条文解读

在现实生活中，常见的要约邀请有:

(1) 价目表。

发送的商品价目表，是商品生产者或者销售者推销商品的一种方式。表达行为人希望订立合同的意思，但并不表明一经他人承诺就立即达成合同。

(2) 拍卖公告。

拍卖是一种特殊买卖方式，在拍卖活动中，竞买人的出价为要约，拍卖人击槌(或者以其他方式)拍定为承诺。根据《拍卖法》的规定，拍卖公告应当载明下列事项，即拍卖的时间、地点:拍卖标的:拍卖标的展示时间、地点;参与竞买应当办理的手续以及需要公告的其他事项。拍卖人应当于拍卖日7日前场过报纸或者其他新闻媒介发布拍卖公告。

(3) 招标公告。

所谓招标是指招标人来取招标通知或者招标公告的方式，向不特定的人发出，以吸引投标人投标的意思表示。所谓投标是指投标人按照招标人的要求，在规定的期限内向招标人发出的包括合同全部条款的意思表示。对于招标通知或者招标公告，一般都认为属于要约邀请，而不是要约;投标则构成要约。招标人选定中标人，即为承诺。根据《招标投标法》的规定，招标公告是公开招标中招标人邀请不特定的法人或者其他组织投标所应采取的方式。依法必须进行招标的项目的招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。招标公告应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。

(4) 招股说明书。

招股说明书是股份有限公司在公司设立时由公司发起人向社会公开募集股份时或者公司经批准向社会公开发行新股时，向社会公众公开的说明文书，目的在于让社会公众了解发起人或者公司的情况和认股人自己所享有的权利和承担的义务。根据《公司法》的规定，招股说明书应当附有发起人制订的公司章程，并载明下列事项:1发起人认购的股份数;2每股的票面金额和发行价格;3无记名股票的发行总数:4苏集资金的用途;5认股人的权利、义务;6本次募股的起止期限及逾期未募足时认股人可以撤回所认股份的说明。发起人向社会公开募集股份，必须公告招股说明书，并制作认股书。

(5) 商业广告。

商业广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的广告，目的在于宣传商品或者服务的优越性，并以此引诱顾客购买商品或者接受服务。对于商业广告，一般情况下均认为属于要约邀请，但法律并不排除商业广告如果符合要约的要件也可以成为要约。

二、要约邀请的相关应用

1.房地产开发商打出的商品房销售广告和分发的宜传资料属于要约还是要约邀请?

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，在商品房买卖中，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2.要约和要约邀请如何区分?

在实践中，要约和要约邀请较为相似，有时难以区别，其实这两个概念有着本质的不同。要约邀请只是订立合同的预备行为，发出要约邀请时，当事人仍然处于订立合同的准备阶段，既不能因相对人的承诺而成立合同，也不能因自己作出某种承诺而约束要约人。要约邀请是一种事实行为，在发出要约邀请后，要约邀请人撤回其要约邀请，只要没有给善意相对人造成信赖利益的损失，要约邀请人一般不承担法律责任。

要约邀请与要约的主要区别是:

(1) 要约是一种法律行为，具有法律意义;要约邀请是一种事实行为，不具有法律意义。

(2) 要约是当事人自己主动提出愿意与他人订立合同的意思表示;要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。

(3) 要约中表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束的意思，要约一旦被承诺，合同即告成立，要约人受其要约的约束;而要约邀请则不包括发出要约邀请的当事人表示愿意接受要约邀请内容约束的意思，受要约邀请的人依要约邀请发出要约，要约邀请人仍然享有是否作出承诺的选择权。

(4)要约的内容应当包括合同的主要条款，这样才能因受要约人的承诺而成立合同;而要约邀请只是希望对方向自己发出要约，无须具备合同的主要条款。

3.悬赏广告是否具有法律约束力?

悬赏广告是广告人以公开广告的形式要约完成一定的行为并给付一定报酬，行为人以完成该种行为为承诺后，有权获得该报制的特珠合同形式。恶赏户告实际上是对不特定人发出的要约，只要有人作由承诺的意思表示即可对双方产生约束力。当然，悬赏广告的内容也必频具体确定，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束。此外，悬赏行为应当是合法的行为，违反法律和公类秋序以发违背善良风俗的行为，不得作为悬赏行为.

悬赏广告在两种情况下效力受到限制:

一是对于悬赏广告确定的行为完成负有特定合同义务的人;

二是对于完成悬赏广告确定的行为负有法定义务的人。

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