租赁合同之租赁物的维修保管及转租相关规定解读

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本文公司宝小编收集了租赁合同中租赁物的维修/保管及转租相关内容，希望大家可以参考。

一、承租人要求维修的权利与自行维修

承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

二、租赁物的保管

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

1.承租人如何尽保管义务?

承租人的保管义务包括以下几个方面:

(1) 按照约定的方式或者租赁物性质所要求的方式保管租赁物。

(2) 按照租货物的使用状况进行正常的维护，如汽车应当经常加油。

(3)在租赁物出现质量问题需要维修时，应当及时通知出租人进行维修，如果情况紧急来不及通知出租人，应尽其所能进行维修，维修费用可向出租人追偿

三、租赁物的改善

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、租赁合同转租的解读

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，他们之间仍然是租赁关系。因此，根据法律的规定和该租赁合同的的定，承租人对租赁物负有妥善保管和按照合同约定用途和方式使用租赁物的义务，即使租赁物已经转租，但承租人仍对出租人负有该义务。如果租赁物受到损失的，不论该损失是谁造成的，都应视为是承租人的责任，由承租人直接向出租人承担赔偿损失的责任。出租人的损害赔偿请求权也应当直接对承租人行使，而不能向第三人提出请求。承租人按照其与出租人之间的租赁合同承担了损害赔偿责任后，可以依照他和第三人之间的租赁协议请求第三人予以补偿。

承租人未经出租人同意转租的，是对租赁物的擅自处分行为。构成违约，出租人可以解除合同。出租人此时享有的是法定解除权，不以承租人的同意为必要。只要出租人作出解除合同的意思表示，租赁合同即行解除。

【以案说法】钱某与林某订立房屋租赁合同，约定由钱某租林某临街商铺一间，每年的租金为1万元，由钱某作为小吃店对外经营。后该小吃店经营不善，但租赁合同没有到期，钱某就将该商铺转租给杨某。后林某发现后，没有表示反对。林某和钱某租赁合同到期后，林某要收回该店铺时，他发现杨某擅自改变店铺的布局，拆掉了房屋中的一堵隔墙，对房屋安全造成隐患。在本案中，钱某的转租行为得到了林某的默认，则钱某和杨某之间的租赁合同有效。但是杨某对房屋造成的损害，应当由转租人钱某向林某承担责任，然后由钱某向杨某追偿。

本文中公司宝小编介绍的合同法租赁合同之租赁物的维修保管及转租的相关信息您了解清楚明白了吗？如您对租赁合同的租赁物的维修/保管及转租还有其他疑问，请点击在线客服咨询。我们还提供公司注册、财税服务、商标版权、高新认定等服务，如果您刚好需要，欢迎扫描下方二维码咨询我们。

相关推荐：

租赁合同的定义、主要条款及租赁期限等相关说明

租赁合同之租赁物正常损耗及未正当使用租赁物的责任

标签： 租赁物的维修 租赁物的改善 租赁物的保管